De rooilijn is een denkbeeldige lijn op je perceel waarvóór niet gebouwd mag worden. Het is de grens tussen de openbare ruimte en het bouwbare deel van je perceel. De rooilijn wordt vastgelegd in het bestemmingsplan en bepaalt hoe ver je huis of bijgebouw van de straat af moet staan.
Voorrooilijn en achtergevelrooilijn
| Type | Betekenis |
|---|---|
| Voorrooilijn | De lijn aan de straatkant — hier mag je voorgevel niet voorbij |
| Achtergevelrooilijn | De lijn van de achtergevel — bepaalt waar het “achtererf” begint |
Het achtererf (achter de achtergevelrooilijn) is belangrijk voor vergunningsvrij bouwen: veel bijgebouwen mogen alleen op het achtererf.
Waarom is de rooilijn belangrijk?
- Bepaalt waar je mag bouwen
- Voorkomt dat gebouwen te dicht op de weg staan
- Zorgt voor een uniform straatbeeld
- Bepaalt wat “achtererf” is (relevant voor vergunningsvrij bouwen)
Rooilijn opzoeken
De rooilijn staat in het bestemmingsplan:
- Online: ruimtelijkeplannen.nl of omgevingswet.overheid.nl
- Bij de gemeente: bestemmingsplan raadplegen
Gerelateerde termen
- Bestemmingsplan
- Erfgrens
- Vergunningsvrij bouwen
- Bouwvergunning
Wil je direct aan de slag met een professionele bouwtekening? Bij fredsbouwtekeningen.nl vind je bouwtekeningen voor al je doe-het-zelf projecten, compleet met materiaallijsten en stap-voor-stap instructies.
