Wat is bebouwingsdichtheid?

Bebouwingsdichtheid is de verhouding tussen het bebouwde grondoppervlak en het totale oppervlak van een bouwperceel of plangebied. Het wordt uitgedrukt als een percentage of als een getal tussen 0 en 1. Een bebouwingsdichtheid van 0,4 (of 40%) betekent dat 40% van het terrein bebouwd mag worden.

Berekening

De formule is eenvoudig:

Bebouwingsdichtheid = bebouwd oppervlak ÷ kaveloppervlak

Hierbij telt alleen de grondoppervlakte van gebouwen mee (het ‘footprint’), niet de totale vloeroppervlakte over meerdere verdiepingen.

Toepassing

De bebouwingsdichtheid wordt vastgelegd in het bestemmingsplan of omgevingsplan van een gemeente en bepaalt:

Voorbeeld

Bij een kavel van 500 m² en een bebouwingsdichtheid van 0,5 mag je maximaal 250 m² bebouwen.

Verschil met FSI

De Floor Space Index (FSI) of vloeroppervlakte-index telt wél alle verdiepingen mee. Bij de bebouwingsdichtheid gaat het alleen om de ‘voetafdruk’ op maaiveldniveau.

Gerelateerde termen

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.