Een bouwverordening is een gemeentelijke verordening met aanvullende bouwregels die bovenop het Bouwbesluit gelden. Waar het Bouwbesluit landelijke technische eisen stelt, kan een gemeente via de bouwverordening lokale regels toevoegen die zijn afgestemd op de specifieke situatie in die gemeente.
Wat staat er in een bouwverordening?
De bouwverordening regelt zaken die niet in het Bouwbesluit of het bestemmingsplan staan, maar die de gemeente wel belangrijk vindt. Denk aan:
- Rooilijnen — de lijn waarvoor niet gebouwd mag worden, gemeten vanaf de weg
- Sloopmeldingen — procedures bij het slopen van bouwwerken
- Bouwplaatsinrichting — eisen aan hekwerken, bouwwegen en opslagplaatsen
- Tegengaan van bouwen op verontreinigde grond — bodemonderzoek als voorwaarde
- Welstandseisen — verwijzing naar de gemeentelijke welstandsnota
Relatie met andere regelgeving
De bouwverordening staat niet op zichzelf. Zij werkt samen met andere wetten en regels:
- Bouwbesluit — gaat boven de bouwverordening als het om technische eisen gaat
- Bestemmingsplan — bepaalt wat er gebouwd mag worden en waar; de bouwverordening vult dit aan
- Omgevingswet — sinds de invoering van de Omgevingswet worden veel regels uit de bouwverordening opgenomen in het omgevingsplan
Met de komst van de Omgevingswet verdwijnt de bouwverordening als zelfstandig instrument. Gemeenten nemen de regels over in hun omgevingsplan.
Toepassing in de bouw
Voor bouwers en verbouwers is het belangrijk om naast het Bouwbesluit en het bestemmingsplan ook de lokale bouwverordening te raadplegen. Regels over rooilijnen, parkeernormen of bodemonderzoek kunnen per gemeente flink verschillen. Bij een vergunningaanvraag toetst de gemeente automatisch aan de bouwverordening, maar het is verstandig om vooraf te weten waar je aan moet voldoen.
Gerelateerde termen
Meer weten over bouwtermen? Bekijk de volledige kennisbank van Fred’s Bouwtekeningen.
