Wat is executiewaarde?

De executiewaarde is de geschatte opbrengst van een woning bij gedwongen verkoop via een executieveiling. Het is altijd lager dan de marktwaarde, omdat gedwongen verkoop minder oplevert dan een normale onderhandse verkoop.

Waarom een lagere waarde?

Bij een gedwongen verkoop spelen factoren een rol die de prijs drukken:

• Tijdsdruk — de woning moet snel verkocht worden
• Beperkte bezichtiging — kopers kunnen het huis vaak niet goed bekijken
• Risico voor de koper — de staat is onzeker
• Slechte bewoonde staat — soms zijn er huurders, achterstallig onderhoud
• Imago — de term ‘veilinghuis’ schrikt sommige kopers af

De executiewaarde is daarom doorgaans 15 tot 30 procent lager dan de marktwaarde.

Toepassing

De executiewaarde wordt vooral gebruikt door hypotheekverstrekkers:

Voorbeeld

Een woning met een marktwaarde van € 400.000 heeft globaal een executiewaarde van € 320.000 tot € 340.000.

Hypotheek en zekerheid

Tot 2018 keken hypotheekverstrekkers altijd naar de executiewaarde voor het bepalen van de leensom. Nu wordt voornamelijk de marktwaarde gebruikt, maar de executiewaarde blijft relevant bij:

• Hoogrisicoleningen — boven bepaalde grenzen
• Beleggingshypotheken — verhuurd vastgoed
• Tweede woning — vakantiewoningen
• NHG-grenzen — bij Nationale Hypotheek Garantie

Wie bepaalt de executiewaarde?

Een gecertificeerd taxateur stelt de executiewaarde vast in een taxatierapport, naast de marktwaarde. De taxateur gebruikt vergelijkingen met andere veilingverkopen in de regio en past correctiefactoren toe.

Executieveiling

Komt het tot een gedwongen verkoop, dan organiseert een notaris de openbare executieveiling. Sinds 2015 kan deze ook online plaatsvinden, wat hogere opbrengsten oplevert dan de traditionele zaalveiling.

Gerelateerde termen

• Hypotheek
• Marktwaarde
• WOZ
• Taxatie
• LTV

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.