Een haalbaarheidsonderzoek is een onderzoek dat vóór de definitieve go/no-go-beslissing over een bouwproject nagaat of het plan technisch, financieel, juridisch en ruimtelijk uitvoerbaar is. Het levert een onderbouwd advies om door te gaan, bij te stellen of te stoppen.
Kenmerken
Het onderzoek hoort thuis in de initiatief- of definitiefase, vóór het definitief ontwerp. Het toetst onder meer:
- Het bestemmingsplan of omgevingsplan en de ruimtelijke inpasbaarheid
- De grondpositie en eigendomssituatie
- Een globale kosten-batenraming
- Randvoorwaarden, vergunbaarheid en risico’s
De uitkomst is geen kant-en-klaar ontwerp, maar een afweging die duidelijk maakt of het plan realistisch is en onder welke voorwaarden.
Toepassing
Een opdrachtgever laat een haalbaarheidsonderzoek uitvoeren om te voorkomen dat er kosten worden gemaakt voor een plan dat later onuitvoerbaar blijkt. Denk aan de vraag of een kantoorpand kan worden omgebouwd tot woningen, of een kavel bebouwd mag worden, of een investering rendabel is.
Het advies vormt de basis voor de go/no-go-beslissing. Bij een “go” gaat het project door naar het voorlopig en definitief ontwerp; bij “bijstellen” worden uitgangspunten aangepast; bij “no-go” stopt het project vroegtijdig, wat later veel geld en tijd bespaart.
Gerelateerde termen
- Programma van eisen
- Bouwkosten
- Bestemmingsplan
- Definitief ontwerp
- Risicoanalyse
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
