Wat is hamsterhuren en huurkoop?

Hamsterhuren en huurkoop zijn woonconstructies waarbij je een woning eerst huurt en later de mogelijkheid of verplichting hebt om die te kopen. Bij hamsterhuren gaat het om een koopoptie: je huurt de woning en kunt hem binnen een afgesproken termijn kopen, waarbij (een deel van) de betaalde huur van de koopprijs mag worden afgetrokken. Het doel is de woningmarkt toegankelijker te maken voor wie nog weinig eigen geld heeft.

Hoe werkt het?

Bij hamsterhuren worden meestal twee aparte overeenkomsten opgesteld:

• Een huurcontract — hiermee huur je de woning zoals bij een gewone huur
• Een aankoopoptie — hierin staat de vooraf vastgelegde koopprijs waarvoor je de woning later mag kopen

Belangrijke kenmerken:

• Flexibiliteit — je bent niet verplicht te kopen; de optie is een recht, geen plicht. Besluit je niet te kopen, dan loopt het als een gewoon huurcontract af
• Termijn — de beslissing om te kopen moet binnen een afgesproken periode (in de praktijk vaak binnen ongeveer tien jaar) worden genomen
• Huur telt mee — een deel of het geheel van de betaalde huur mag van de aankoopprijs worden afgetrokken

Verschil met huurkoop

Bij klassieke huurkoop koop je de woning direct, maar betaal je de koopsom in termijnen. Je wordt pas eigenaar zodra de laatste termijn is voldaan; tot die tijd is er een sterkere binding en betalingsverplichting dan bij een vrijblijvende koopoptie. Hamsterhuren is dus vrijblijvender, huurkoop is een afbetalingsvorm.

Voor wie?

Deze constructies zijn vooral aantrekkelijk voor starters en alleenstaanden die de stap naar een eigen woning willen zetten, maar nog niet het volledige startkapitaal of de vereiste hypotheek rond hebben.

Gerelateerde termen

• Aankoopmakelaar
• Bestemmingsplan
• Herbestemming
• Bouwvergunning
• Woning

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.