Herbestemming is het geven van een nieuwe gebruiksfunctie aan een bestaand gebouw dat zijn oorspronkelijke functie heeft verloren. Denk aan een kerk die woningen wordt, een fabriek die tot lofts wordt verbouwd of een watertoren die kantoor wordt. Het gebouw blijft staan; alleen het gebruik verandert.
Inhoudsopgave
Waarom herbestemmen?
- Duurzaamheid — behoud van het casco bespaart sloopafval en nieuwe bouwmaterialen
- Cultuurhistorische waarde — karakteristieke of monumentale panden blijven bewaard
- Identiteit — oude gebouwen geven een wijk karakter en herkenbaarheid
- Snelheid — een bestaand casco kan sneller opgeleverd worden dan nieuwbouw
Aandachtspunten
Herbestemming vraagt vaak forse aanpassingen omdat het gebouw niet voor de nieuwe functie is ontworpen:
- Constructie — extra vloeren of verzwaring van draagvloeren
- Bouwbesluit — nieuwe eisen aan brandveiligheid, isolatie en daglicht
- Installaties — verwarming, ventilatie en leidingen worden vaak volledig vernieuwd
- Vergunning — een wijziging van het bestemmingsplan of omgevingsvergunning kan nodig zijn
Toepassing
Veelvoorkomende voorbeelden zijn:
- Industrieel erfgoed — pakhuizen, fabrieken en gasfabrieken naar woon- en werkruimte
- Religieus erfgoed — kerken en kloosters naar appartementen, bibliotheek of horeca
- Agrarische panden — boerderijen en schuren naar woningen (VAB-beleid)
- Kantoren — leegstaande kantoren naar studentenhuisvesting
Gerelateerde termen
- Renovatie
- Monument
- Cultuurhistorische waarde
- Duurzaam bouwen
- Casco
- Leegstand
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
