Een kettingbeding is een verplichting die in een koop- of leveringsakte wordt opgenomen en die de koper moet opleggen aan iedere volgende koper van het pand of perceel. Zo blijft de verplichting als een “ketting” aan de opeenvolgende eigenaren gekoppeld. Omdat zo’n persoonlijke verplichting niet automatisch overgaat, wordt vaak een boetebeding toegevoegd: wie verzuimt de verplichting door te geven, verbeurt een boete.
Inhoudsopgave
Werking
- De oorspronkelijke afspraak (bijvoorbeeld over onderhoud of gebruik) is een persoonlijk recht, geen zakelijk recht dat vanzelf meegaat met de grond
- Daarom wordt bij elke verkoop de verplichting opnieuw doorgelegd via de notaris
- Het boetebeding maakt het aantrekkelijk om de ketting netjes voort te zetten
Toepassing
- Onderhoudsafspraken — bijvoorbeeld gedeeld onderhoud van een gemene muur, pad of dam
- Gebruiksbeperkingen — geen bedrijf aan huis, een bepaalde bestemming behouden
- Uiterlijk — afspraken over bebouwing, erfafscheiding of beplanting in een nieuwbouwwijk
Aandachtspunten
- Lees vóór aankoop de leveringsakte goed door; een kettingbeding kan je verplichtingen opleggen die je niet verwacht
- Anders dan een erfdienstbaarheid (een zakelijk recht) werkt een kettingbeding via persoonlijke verplichtingen en boetes
- Twijfel je over de reikwijdte? Vraag de notaris om uitleg
Gerelateerde termen
- Erfdienstbaarheid
- Kadaster
- Bestemmingsplan
- Erfafscheiding
- Rooilijn
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
