Een maisonnette is een woning in een gestapeld gebouw die zich over twee — soms drie — bouwlagen uitstrekt en die intern door een eigen trap wordt ontsloten. Het woord komt uit het Frans (maisonnette, huisje) en dekt de lading: het is een appartement dat zich als een huis gedraagt, met een woonlaag en een slaaplaag boven elkaar.
Hoe een maisonnette in een gebouw past
In een galerij- of portiekflat met maisonnettes bedient één galerij twee woonlagen. Dat levert direct voordeel op: de helft van de galerijen kan vervallen, wat schacht- en gangoppervlak scheelt en het gebouw efficiënter maakt. De entree van de woning ligt aan de galerij; binnen ga je met een eigen trap naar boven of naar beneden.
Je komt maisonnettes veel tegen in de naoorlogse woningbouw uit de jaren vijftig tot zeventig, en opnieuw in recente stedelijke projecten waarin men de sfeer van een eengezinswoning in een appartementengebouw wil brengen.
Voordelen en nadelen
Voordelen
- Scheiding van dag- en nachtgedeelte over twee lagen, zoals in een eengezinswoning
- Minder gedeelde gangen en galerijen per woning
- Vaak meer gevel per woning, dus meer daglicht en betere doorluchting
Nadelen
- De trap kost woonoppervlak en maakt de woning minder geschikt als je slecht ter been bent
- Een woning met twee bouwlagen kan lastiger aanpasbaar zijn voor gelijkvloers wonen
- Geluid tussen boven- en onderbuur en tussen de eigen lagen vraagt aandacht
Bouwkundige aandachtspunten
- De trap is het belangrijkste ontwerppunt. Een steile, smalle trap met te weinig aantrede maakt de plattegrond onbruikbaar; reken op een fatsoenlijke aantrede en een vrije doorloop
- Vluchtroute. Bij een woning over twee lagen ligt een slaapkamer per definitie op afstand van de voordeur. Rookmelders op elke bouwlaag zijn in Nederland verplicht in woningen
- Geluidsisolatie. De vloer tussen de eigen lagen is geen scheidingsconstructie tussen woningen, maar de vloeren en wanden naar de buren wel — daar gelden de eisen voor lucht- en contactgeluid
- Leidingschachten. Twee lagen betekent twee natte-cel-niveaus of extra horizontale leidingloop; bepaal dit vroeg in het ontwerp
Gerelateerde termen
- Bouwlaag
- Balkon
- Galerij
- Geluidsisolatie
- Trap
- Aanpasbaar bouwen
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
