Narooien is het systematisch nalopen van een (bijna) afgerond werk om de laatste restpunten op te sporen en weg te werken. Het gebeurt in de fase vlak voor en rond de oplevering: het bouwwerk is in hoofdzaak klaar, maar er zijn nog beschadigingen, kleine gebreken en afwerkingsdetails die niet kloppen. Die worden geïnventariseerd, verdeeld over de betrokken partijen en hersteld.
Wat komt er bij kijken?
- Inventariseren — de uitvoerder of opzichter loopt het werk ruimte voor ruimte na en legt elk restpunt vast met locatie, omschrijving en foto
- Toewijzen — elk punt gaat naar de partij die het veroorzaakt heeft of die het moet herstellen: de stukadoor, de schilder, de installateur
- Herstellen — de punten worden weggewerkt, meestal met een deadline vóór de opleveringsdatum
- Controleren — na herstel wordt elk punt afgetekend; pas dan is de lijst leeg
Typische naroolpunten zijn krassen op kozijnen en glas, beschadigde hoeken van gipsplaat, ontbrekende kit- of afkitnaden, deuren die aanlopen, niet aangesloten of scheve wandcontactdozen en verfschade door ander werk.
Waarom het loont
Naroien is geen bijzaak. De kwaliteit van de laatste vijf procent bepaalt hoe een opdrachtgever het hele werk beoordeelt. Een strak gebouwde woning met dertig openstaande restpunten wordt als slordig ervaren; hetzelfde werk met een lege lijst als vakwerk. Bovendien geldt sinds de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen dat de aannemer ook na oplevering aansprakelijk blijft voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij hij aantoont dat ze hem niet zijn toe te rekenen — dat maakt een grondige eigen controle vooraf des te belangrijker.
Aandachtspunten
- Bescherm eerder. Elk punt dat je met folie, kartonnen hoekbeschermers of vloerbescherming voorkomt, hoef je niet te herstellen. Naroien is de duurste manier van afwerken
- Werk met één lijst. Meerdere lijstjes van verschillende partijen leidt tot punten die niemand oppakt; gebruik één gedeelde restpuntenlijst of app
- Volgorde. Laat de schilder als laatste komen; herstelwerk na het schilderwerk kost dubbel
- Onderscheid restpunten van meerwerk. Een niet-uitgevoerde wens is geen restpunt maar een wijziging; leg dat schriftelijk vast
- Zet een datum bij elk punt. Zonder termijn blijft een restpuntenlijst maandenlang open staan
Gerelateerde termen
- Oplevering
- Restpunt
- Bouwbegeleiding
- Meerwerk
- Bouwbesluit
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
