Wat is een onderaannemer?

Een onderaannemer is een bedrijf dat in opdracht van de hoofdaannemer een afgebakend deel van een bouwwerk uitvoert. De onderaannemer heeft een contract met de hoofdaannemer, niet met de opdrachtgever. Die contractuele keten bepaalt bij wie je als opdrachtgever moet zijn als er iets misgaat.

Hoe de keten in elkaar zit

• Opdrachtgever — sluit één overeenkomst met de hoofdaannemer
• Hoofdaannemer — is verantwoordelijk voor het hele werk, de planning en de coördinatie
• Onderaannemer — levert een specialisme: installatiewerk, dakwerk, stukadoorswerk, tegelwerk, kozijnen

De hoofdaannemer blijft tegenover de opdrachtgever aansprakelijk voor het werk van zijn onderaannemers. Klaagt de opdrachtgever over het stucwerk, dan spreekt hij dus de hoofdaannemer aan — ook al heeft die het niet zelf gemaakt.

Toepassing

Onderaanneming is in de bouw eerder regel dan uitzondering. Vrijwel elke woning wordt gebouwd met een reeks gespecialiseerde bedrijven:

Waar je als opdrachtgever op let

1. Vraag wie het werk uitvoert — vraag in de offertefase welke onderdelen worden uitbesteed en aan wie
2. Leg de coördinatie vast — de hoofdaannemer hoort de planning van alle partijen af te stemmen; zet dat expliciet in de overeenkomst
3. Betaal via de hoofdaannemer — rechtstreeks betalen aan een onderaannemer doorbreekt de keten en kan je aanspraken vertroebelen
4. Let op ketenaansprakelijkheid — bij inlening en onderaanneming kan een opdrachtgever onder omstandigheden aansprakelijk zijn voor niet-afgedragen loonheffingen; de g-rekening en een geregistreerd uitleenbedrijf beperken dat risico
5. Garantie — controleer of de garantie op bijvoorbeeld dakbedekking of installaties via de hoofdaannemer loopt of rechtstreeks bij de fabrikant

Gerelateerde termen

• Aannemer
• Hoofdaannemer
• Nevenaannemer
• Bouwdirectie
• Aanbesteden
• Bouwkosten

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.