Wat is een risicoregeling?
Een risicoregeling is een afspraak in een bouwcontract die bepaalt hoe prijsstijgingen van lonen, brandstoffen en bouwstoffen tussen opdrachtgever en aannemer worden verdeeld. Tussen het moment van inschrijven en het moment van uitvoeren kan een jaar of meer zitten. Zonder afspraak ligt het volledige prijsrisico bij de aannemer, die dat dan in zijn prijs inbouwt — of er hard op onderuitgaat als staal, asfalt of diesel plotseling duurder wordt.
Hoe het werkt
De regeling is het bekendst in de grond-, weg- en waterbouw (GWW) en is daar opgenomen in de RAW-systematiek. In grote lijnen:
- Prijspeildatum — in het bestek staat een peildatum, meestal rond de aanbesteding. Dat is het ijkpunt.
- Indexcijfers — kennisplatform CROW publiceert periodiek indexcijfers voor loonkosten, brandstof en een reeks bouwstoffen (asfalt, beton, staal, zand).
- Verrekening per termijn — bij elke betalingstermijn wordt het verschil tussen de index van dat moment en die van de prijspeildatum uitgerekend en verrekend.
Het werkt twee kanten op: dalen de prijzen, dan krijgt de opdrachtgever geld terug.
Waar je op moet letten
- Alleen wat genoemd is, wordt verrekend. Bevat het werk grote posten die niet in de regeling staan, dan worden die niet geïndexeerd. Dat is de meest voorkomende teleurstelling in de praktijk.
- Er is vaak een drempel of franchise. Kleine schommelingen worden niet verrekend; pas boven een afgesproken percentage gaat de regeling lopen.
- Risicoregeling is niet hetzelfde als indexering. Een risicoregeling verrekent specifieke, benoemde kostensoorten op basis van vastgestelde indexcijfers. “Indexeren” is de bredere aanpassing van een aanneemsom of budget aan een algemeen prijspeil.
- Bij kortlopende werken is hij vaak uitgesloten. Duurt een werk maar enkele maanden, dan wordt de regeling meestal niet van toepassing verklaard.
En bij een verbouwing thuis?
Bij woningbouw en verbouwingen kom je hetzelfde principe tegen onder de naam loon- en prijsstijgingsclausule of “verrekenbeding”. Staat die in je aannemingsovereenkomst, lees dan precies welke kostensoorten meedoen, vanaf welke datum en of er een maximum geldt. Een vaste aanneemsom zonder verrekenbeding geeft de meeste zekerheid; laat in dat geval wel schriftelijk vastleggen hoe lang de offerte geldig blijft.
Prijsafspraken in je aannemingsovereenkomst controleren
- Met verrekenbeding: welke kostensoorten meedoen: Lees precies welke kostensoorten onder het verrekenbeding vallen.
- Met verrekenbeding: vanaf welke datum: Lees vanaf welke datum de prijsstijgingen worden verrekend.
- Met verrekenbeding: of er een maximum geldt: Lees of er een maximum aan de verrekening is afgesproken.
- Vaste aanneemsom zonder verrekenbeding: geldigheid offerte: Laat schriftelijk vastleggen hoe lang de offerte geldig blijft.
Gerelateerde termen
- Bestek
- Uav
- Aanbesteden
- Bouwkosten
- Aannemer
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
