Wat is het splitsen van een woning?
Het splitsen van een woning is het verbouwen en/of juridisch opdelen van één woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden, om te verhuren of te verkopen. Elke eenheid krijgt dan eigen voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet. Verhuur je alleen kamers en deel je keuken of badkamer, dan is er sprake van kamerverhuur en niet van splitsen.
Bouwkundig en juridisch splitsen
- Bouwkundig splitsen. Het pand wordt zo verbouwd dat er meerdere zelfstandige woningen ontstaan, maar juridisch blijft het één eigendom op één kadastraal perceel. Je kunt de extra woning verhuren, maar niet los verkopen.
- Juridisch (kadastraal) splitsen. Het eigendom wordt via een notariële splitsingsakte opgedeeld in appartementsrechten en ingeschreven bij het Kadaster. Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat een Vereniging van Eigenaars (VvE). Elk appartementsrecht kan afzonderlijk worden verkocht. Meestal gaat een bouwkundige splitsing hieraan vooraf.
| Bouwkundig splitsen | Verbouwing tot meerdere zelfstandige woningen; juridisch één eigendom op één kadastraal perceel; extra woning verhuren kan, los verkopen niet. |
|---|---|
| Juridisch (kadastraal) splitsen | Notariële splitsingsakte met appartementsrechten, ingeschreven bij het Kadaster; er ontstaat een VvE; elk appartementsrecht kan afzonderlijk worden verkocht. |
Regels
Er is geen landelijke splitsingsvergunning die overal geldt. Wat nodig is, hangt af van het omgevingsplan en de huisvestingsverordening van je gemeente. Vaak gaat het om een omgevingsvergunning voor de verbouwing en voor afwijken van het omgevingsplan, en soms om een woningvormings- of splitsingsvergunning. Gemeenten stellen daarnaast eigen eisen, bijvoorbeeld een minimale woonoppervlakte, parkeren of een berging. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt eisen aan onder meer brandveiligheid, geluidwering, daglicht en ventilatie. Controleer de actuele regels altijd bij je gemeente en via het Omgevingsloket.
Toepassing
- Begin bij de gemeente. Vraag vóór je iets tekent of koopt na of splitsen op jouw adres mag en welke vergunningen nodig zijn. Veel gemeenten bieden een vooroverleg.
- Maak elke woning een eigen brandcompartiment met brandwerende scheidingen en rookmelders, en zorg voor een veilige vluchtroute per woning.
- Isoleer tegen geluid. Scheidingswanden en vooral -vloeren tussen woningen zijn vaak de grootste opgave. Laat dit vooraf beoordelen.
- Aparte aansluitingen. Reken op eigen meters voor elektra, water en eventueel gas, zeker bij juridisch splitsen.
- Hypotheek. Vraag toestemming aan je geldverstrekker voordat je verbouwt of verhuurt.
- Reserveer budget voor onvoorzien, want oude panden verrassen vaak bij het openbreken.
Veelgemaakte fout: eerst verbouwen en daarna pas de vergunning aanvragen. Wordt de splitsing niet toegestaan, dan zit je met een dure verbouwing die je niet mag gebruiken zoals bedoeld.
Gerelateerde termen
- Kangoeroewoning
- Duplexwoning
- Rug-aan-rug-woning
- Omgevingsvergunning
- Bestemmingsplan
- Brandcompartiment
- Brandwerendheid
- Geluidsisolatie
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
