Wat is het straatpeil?
Het straatpeil is de hoogte ten opzichte van NAP waarop een straat of ander openbaar gebied is aangelegd en wordt onderhouden. Andere namen zijn officieel straatpeil en stadspeil. In principe is het straatpeil gelijk aan het uitgiftepeil, de hoogte waarop de gemeente de grond uitgeeft.
Het straatpeil is verwant aan het peil op de bouwtekening, maar het is niet hetzelfde. Het peil (P = 0) is het nulpunt van je eigen gebouw, meestal de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het straatpeil is een gegeven van de openbare ruimte, vastgesteld door de gemeente. In Den Haag bijvoorbeeld moet je bij nieuwbouw of renovatie langs de openbare weg de peilhoogte door de gemeente laten vaststellen: de straathoogte op de grens tussen openbare straat en perceel.
Het straatpeil telt ook juridisch. Veel omgevingsplannen (en oudere bestemmingsplannen) definiëren het peil voor de bouwhoogte zo: grenst de hoofdtoegang van een gebouw direct aan de weg, dan is het peil de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang. Grenst de hoofdtoegang niet aan de weg, dan geldt de hoogte van het terrein bij die toegang na voltooiing van de bouw. Lees altijd de exacte tekst van het plan dat voor jouw perceel geldt.
Officieel en werkelijk straatpeil
Door zakking van de bodem ligt de werkelijke straathoogte vaak lager dan het officiële straatpeil. Vooral op slappe grond kan dat verschil flink oplopen. Vraag daarom het officiële peil op bij de gemeente en meet ook zelf de werkelijke hoogte in.
Toepassing
- Vraag het straatpeil op vóór je ontwerpt. Je hebt het nodig voor vloerpeil, drempelhoogte en de toegestane bouwhoogte.
- Leg je vloer hoog genoeg boven straat. Zo loopt regenwater bij hevige buien van het huis af in plaats van naar binnen.
- Houd rekening met zetting. Sluit tuin en oprit aan met voldoende afschot naar de straat.
- Controleer de bouwhoogte-definitie. Meet je hoogte vanaf het peil zoals het plan dat definieert, niet automatisch vanaf je vloer.
Veelgemaakte fout: de huidige, verzakte straathoogte aanhouden. Wordt de straat later opgehoogd naar het officiële peil, dan ligt je vloer ineens te laag.
Gerelateerde termen
- Peil
- NAP
- Maaiveld
- Meterpeil
- Afschot
- Bestemmingsplan
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
