Wat is een structuurplan?

Een structuurplan was een ruimtelijk beleidsdocument van een gemeente, regio of provincie onder de oude Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO), waarin de hoofdlijnen van de gewenste ontwikkeling van een gebied stonden. Denk aan waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd mag worden, waar groen en wegen komen, hoeveel woningen er ongeveer bij moeten en in welke dichtheid. Het plan was facultatief, dus veel gemeenten hebben er nooit een vastgesteld. Het bond vooral de overheid zelf; voor burgers was het niet juridisch bindend. Wat je op je grond mocht bouwen, stond in het bestemmingsplan.

Opvolgers

• Structuurvisie: met de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) van 1 juli 2008 verving de verplichte structuurvisie het structuurplan.
• Omgevingsvisie: sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad, is de omgevingsvisie het strategische plan voor de hele fysieke leefomgeving. Het bestemmingsplan is opgegaan in het omgevingsplan.

In Vlaanderen bestaat een eigen variant, het ruimtelijk structuurplan, met een eigen regelgeving.

Toepassing

1. Zoek de regels die nu gelden. Voor een concreet perceel kijk je in het Omgevingsloket onder “Regels op de kaart”. Daar staan ook de oude bestemmingsplannen, die tot het tijdelijke deel van het omgevingsplan horen.
2. Lees de visie voor de lange termijn. De omgevingsvisie, en vaak nog een oudere structuurvisie, vind je meestal op de website van de gemeente. Daaruit blijkt waar de gemeente wil verdichten, groen wil houden of wegen wil aanleggen.
3. Gebruik het bij aankoop. Koop je grond of een huis aan de rand van een kern, kijk dan of er plannen zijn voor woonwijken, bedrijventerreinen of infrastructuur in de buurt. Agrarische grond wordt niet vanzelf bouwgrond omdat een visie er “wonen” op tekent.
4. Vraag het na bij de gemeente. Is het plan oud of vaag, vraag dan wat er nu geldt en wat er in voorbereiding is.

Veelgemaakte fout: denken dat je mag bouwen omdat een structuurplan of visie een gebied als woongebied aanwijst. Alleen het omgevingsplan en een eventuele omgevingsvergunning geven je dat recht.

Gerelateerde termen

• Bestemmingsplan
• Omgevingsvergunning
• Kavel
• Kadaster
• Suburbanisatie

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.