Wat is een wachtgevel?
Een wachtgevel (ook: wachtmuur of wachtende muur) is een gevel die is gebouwd in afwachting van een toekomstige aanbouw op het naastgelegen perceel. Meestal is het een blinde muur, zonder ramen, op of tegen de perceelgrens. Wachtgevels zie je vooral in steden, en ze komen in België vaker voor dan in Nederland.
Hoe ontstaat een wachtgevel?
- Bewust als voorbereiding: de eerste bouwer zet een zijgevel neer waartegen de buurman later kan aanbouwen. Soms is ook de voorgevel daarop voorbereid; uitstekende stenen of blokken op de hoek laten dan zien waar het buurpand moet aansluiten.
- Nooit gebruikt: soms wordt het buurperceel nooit bebouwd. De wachtgevel blijft dan een kale zijgevel, waarin later soms toch ramen worden aangebracht.
- Na sloop: als een aangrenzend gebouw wordt gesloopt, houdt het overgebleven pand een wachtgevel over. Dat zijn vaak goedkope, tijdelijke oplossingen die tientallen jaren kunnen blijven staan.
Wie is eigenaar?
De eerste bouwer kan de muur volledig op eigen grond zetten, of deels op de grond van de buurman (“te paard” op de grens). Bouwt de buurman later aan, dan kan hij de muur overnemen en wordt het een gemene muur; in België heet dat gemeenmaking, waarbij de tweede bouwer een vergoeding betaalt. De eerste bouwer kan ook een dunnere, geïsoleerde en waterkerend afgewerkte muur bouwen, met de afspraak dat de latere bouwer die aanpast tot een volwaardige gemene muur.
Tips
- Behandel een wachtgevel als volwaardige buitengevel zolang er niets tegenaan staat: hij moet waterdicht en geïsoleerd zijn en voldoen aan de eisen voor een buitenwand.
- Leg afspraken met de buren schriftelijk vast, bij voorkeur notarieel: eigendom, kostenverdeling, onderhoud en wat er gebeurt als later wordt aangebouwd.
- Let op brandveiligheid. Een gevel op of vlak bij de perceelgrens moet vaak extra brandwerend zijn; laat dit toetsen bij de vergunningaanvraag.
- Bij na-isolatie of gevelbekleding van een wachtgevel op de grens: controleer of de extra dikte niet over de erfgrens komt.
Gerelateerde termen
- Gemene muur
- Erfgrens
- Brandmuur
- Wachtfolie
- Gevelbekleding
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
