Wat is een woonunit?

Een woonunit is een kleine, in de fabriek gemaakte woning die als geheel of in delen naar de bouwplaats wordt vervoerd en daar wordt geplaatst. Units kunnen vaak aan elkaar en op elkaar worden geschakeld. Ze worden veel gebruikt voor tijdelijke huisvesting, maar ook als mantelzorgwoning of tiny house.

Kenmerken

• Maten: veelvoorkomende modulematen zijn circa 3 m breed en 6 tot 10 m lang. De breedte hangt samen met wat over de weg vervoerd kan worden.
• Inrichting: een woonunit heeft meestal een eigen badkamer, toilet en keuken, zodat hij zelfstandig bewoonbaar is.
• Constructie: houtskeletbouw, staalframe of een combinatie. De kwaliteit loopt sterk uiteen, van eenvoudige units tot units die aan de nieuwbouweisen voor woningen voldoen.

Toepassingen

• Tijdelijke huisvesting tijdens renovatie of na een calamiteit.
• Flexwoningen voor spoedzoekers, starters of arbeidsmigranten.
• Mantelzorgwoning in de tuin.
• Bouwkeet of directiekeet op de bouwplaats.

Regels: niet zomaar plaatsen

Een woonunit om in te wonen is een bouwwerk. Voor het plaatsen heb je meestal een omgevingsvergunning nodig, en het moet passen in het omgevingsplan. Een uitzondering kan gelden voor een mantelzorgwoning in het achtererfgebied, onder voorwaarden. Vraag altijd vooraf bij de gemeente na wat in jouw situatie geldt.

Waar let je op bij aanschaf of huur?

1. Isolatie en energie: vraag naar de Rc-waarden, het ventilatiesysteem en de verwarming. Een slecht geïsoleerde unit is duur in gebruik en gevoelig voor condens.
2. Fundering: een unit staat op stelpoten, betonpoeren of een plaat; de ondergrond moet vlak en draagkrachtig zijn.
3. Aansluitingen: water, riool en elektra moeten door een erkend installateur worden aangesloten. Reken op extra kosten voor graafwerk.
4. Transport en plaatsing: controleer of een vrachtwagen en kraan de plek kunnen bereiken.
5. Restwaarde: goede units zijn herplaatsbaar; vraag naar levensduur en herplaatsingsmogelijkheden.

Gerelateerde termen

• Flexwoning
• Unitbouw
• Mantelzorgwoning
• Keet
• Kangoeroewoning

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.