Een bouwperceel is een stuk grond dat volgens het bestemmingsplan bestemd is voor bebouwing. Het is het terrein waarop je mag bouwen, met duidelijk vastgelegde grenzen en bouwregels.
Toepassing
Als je zelf wilt bouwen, begint alles bij het bouwperceel. Dit is het stuk grond waarop jouw toekomstige woning, schuur of aanbouw mag komen te staan. Maar niet elk stuk grond is automatisch een bouwperceel — dat wordt bepaald door de gemeente via het bestemmingsplan.
Wat je moet weten over een bouwperceel:
- Bestemmingsplan — hierin staat of een perceel een woonbestemming, agrarische bestemming of bedrijfsbestemming heeft. Alleen met de juiste bestemming mag je bouwen.
- Bouwvlak — binnen het bouwperceel is een bouwvlak aangegeven. Dat is het gedeelte waar je daadwerkelijk je gebouw mag neerzetten. Je mag dus niet altijd het hele perceel volbouwen.
- Bebouwingspercentage — de gemeente bepaalt hoeveel procent van het perceel je mag bebouwen. Bij een woonbestemming is dat vaak 50-60%.
- Rooilijn — de denkbeeldige lijn die aangeeft hoe ver je gebouw minimaal van de weg af moet staan.
- Maximale bouwmassa — het bestemmingsplan geeft ook aan hoe hoog je mag bouwen (nokhoogte, goothoogte) en hoe groot het totale volume mag zijn.
Voordat je een bouwperceel koopt, is het verstandig om:
- Het bestemmingsplan op te vragen bij de gemeente (of online te bekijken via ruimtelijkeplannen.nl)
- Te checken of het perceel bouwrijp is of nog bouwrijp gemaakt moet worden
- Te kijken of er beperkingen zijn, zoals een beschermd stadsgezicht of archeologische waarde
- De bodemgesteldheid te laten onderzoeken — dat bepaalt wat voor fundering je nodig hebt
Een goed bouwperceel op de juiste locatie is de basis van elk succesvol bouwproject. Neem de tijd om dit goed uit te zoeken voordat je aan het ontwerp begint.
Gerelateerde termen
- Bestemmingsplan
- Bouwrijp
- Bouwvergunning
- Bouwmassa
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
