De NVM is de Nederlandse coöperatieve vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen: de grootste brancheorganisatie voor makelaars in Nederland. De vereniging is opgericht in 1898 en stelt eisen aan opleiding, vakbekwaamheid en gedrag van haar leden.
Wat doet de NVM?
- Kwaliteitsborging — leden moeten aan opleidings- en vakbekwaamheidseisen voldoen en zijn gebonden aan een gedragscode; er is een tuchtrechtelijk traject bij klachten
- Marktinformatie — de NVM publiceert periodiek cijfers over transacties, verkoopprijzen, doorlooptijden en het woningaanbod. Die cijfers zijn een veelgebruikte graadmeter voor de woningmarkt
- Modelcontracten — de NVM is samen met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis betrokken bij de veelgebruikte modelkoopovereenkomst voor bestaande woningen
- Belangenbehartiging — de vereniging vertegenwoordigt de branche richting politiek en toezichthouders
Vakgroepen
De leden zijn ingedeeld naar werkveld, onder meer:
| Vakgroep | Werkterrein |
|---|---|
| Wonen | Aan- en verkoop van woningen |
| Business | Bedrijfsmatig vastgoed, kantoren, winkels |
| Agrarisch & Landelijk Vastgoed | Boerderijen, gronden, landgoederen |
Waarom is dit voor een bouwer relevant?
- Bij aankoop van een woning of kavel krijg je te maken met de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte, die brancheorganisaties zoals de NVM hanteren op basis van NEN 2580. Dat is de reden dat een makelaarsadvertentie soms een kleiner oppervlak noemt dan je zelf uitrekent: de meetinstructie telt bijvoorbeeld ruimten met een lage plafondhoogte niet volledig mee
- De marktcijfers geven een indicatie van de waardeontwikkeling in een gebied — nuttig bij het afwegen van een verbouwing of aanbouw
- Bij verkoop na verbouwing bepaalt de taxateur, niet de bouwrekening, wat de waardestijging is
Let op
NVM-lidmaatschap is geen wettelijke vereiste: ook makelaars die niet zijn aangesloten mogen hun werk doen. Het lidmaatschap zegt iets over aansluiting bij een klachtenregeling en een gedragscode, niet automatisch over de prijs of de kwaliteit van de dienstverlening. Vraag altijd naar tarieven en voorwaarden.
Gerelateerde termen
- Makelaar
- Aankoopmakelaar
- Taxatie
- Gebruiksoppervlakte
- Koopovereenkomst
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
