Wat is de UAV?

De UAV, voluit de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken, zijn een standaardset algemene voorwaarden voor bouwcontracten in Nederland. De huidige versie is de UAV 2012. Ze regelen de rechten en plichten van opdrachtgever en aannemer tijdens de uitvoering, zodat dat niet per project opnieuw uitgeschreven hoeft te worden.

Wanneer gelden ze?

De UAV gelden niet automatisch. Ze moeten in het contract of het bestek van toepassing worden verklaard, en het bestek kan er bewust van afwijken. De UAV 2012 gaan uit van de traditionele bouworganisatie: de opdrachtgever maakt het ontwerp (of laat het maken) en de aannemer voert het uit volgens bestek en tekeningen.

Wat regelen de UAV?

• Directie: wie namens de opdrachtgever toezicht houdt en opdrachten geeft.
• Meer- en minderwerk: hoe wijzigingen tijdens de bouw worden opgedragen en verrekend.
• Opneming en oplevering: hoe het werk wordt gekeurd, wanneer het als opgeleverd geldt en wat er met gebreken gebeurt.
• Risico en aansprakelijkheid: wie verantwoordelijk is voor het ontwerp, de uitvoering, schade en onvoorziene omstandigheden.
• Betaling en termijnen: termijnbetalingen, zekerheidstelling en een korting bij te late oplevering als het bestek die noemt.

UAV of UAV-GC?

Bij geïntegreerde contracten, zoals design and construct, ontwerpt de opdrachtnemer zelf mee. Daarvoor bestaan de UAV-GC 2005. Die verdelen de verantwoordelijkheid voor het ontwerp en de bijbehorende aansprakelijkheid anders dan de UAV 2012.

Tips voor de praktijk

• Lees de afwijkingen: wat er in het bestek of contract afwijkend is geregeld, gaat voor op de UAV. Daar zitten vaak de belangrijkste afspraken.
• Wijzigingen altijd schriftelijk: leg meer- en minderwerk vast vóór de uitvoering, met prijs en gevolgen voor de planning. Dat voorkomt discussie achteraf.
• Oplevering serieus nemen: noteer gebreken bij de oplevering zorgvuldig. Wat dan zichtbaar was en niet is gemeld, is later lastiger te claimen.
• Particulier bouwen: voor een verbouwing van je eigen woning worden vaak andere voorwaarden gebruikt. Vraag welke voorwaarden de aannemer hanteert en lees ze vóór je tekent.

Gerelateerde termen

• Bestek
• Aannemer
• Meerwerk
• Minderwerk
• Contract
• Aanbesteden
• Design and construct

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.