Wat is de waarschuwingsplicht?
De waarschuwingsplicht is de wettelijke plicht van een aannemer om de opdrachtgever te waarschuwen voor fouten en risico’s die hij ziet, of redelijkerwijs had moeten zien, in wat de opdrachtgever aanlevert of voorschrijft. De plicht staat in artikel 7:754 van het Burgerlijk Wetboek en geldt zowel bij het sluiten als bij het uitvoeren van de aannemingsovereenkomst.
Waarvoor moet de aannemer waarschuwen?
- Onjuistheden in de opdracht, zoals een ontwerp dat niet kan werken.
- Fouten in tekeningen, berekeningen, bestek of uitvoeringsvoorschriften van de opdrachtgever of diens adviseurs.
- Gebreken of ongeschiktheid van materialen en hulpmiddelen die de opdrachtgever zelf levert of voorschrijft.
- Gebreken in de grond of in bestaande constructies waarop wordt gebouwd.
Wat veranderde met de Wkb?
Met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is sinds 1 januari 2024 een tweede lid aan artikel 7:754 toegevoegd. De waarschuwing moet nu schriftelijk (bijvoorbeeld per brief, e-mail of appbericht), duidelijk en begrijpelijk zijn, en de mogelijke gevolgen voor het werk benoemen. Van die eis mag in het contract niet ten nadele van een particuliere opdrachtgever worden afgeweken. Bij werken onder de UAV 2012 staat een vergelijkbare plicht in paragraaf 6.
Eis aan een waarschuwing volgens artikel 7:754 lid 2 BW
- Waarschuwing is schriftelijk: Bijvoorbeeld per brief, e-mail of appbericht.
- Waarschuwing is duidelijk en begrijpelijk: De opdrachtgever moet kunnen begrijpen waarvoor gewaarschuwd wordt.
- Mogelijke gevolgen voor het werk zijn benoemd: De waarschuwing noemt wat de gevolgen voor het werk kunnen zijn.
Gevolgen
Waarschuwt de aannemer niet terwijl hij het had moeten doen, dan kan hij aansprakelijk zijn voor de schade, ook als hij precies uitvoerde wat was voorgeschreven. Waarschuwt hij wel en kiest de opdrachtgever toch voor de eigen oplossing, dan ligt het risico grotendeels bij de opdrachtgever.
Tips
Voor aannemers en klussers die voor anderen werken:
1. Waarschuw zo vroeg mogelijk en altijd schriftelijk.
2. Beschrijf concreet wat het probleem is, wat er mis kan gaan en welk alternatief je adviseert.
3. Laat de opdrachtgever schriftelijk reageren en bewaar alles in het projectdossier.
Voor opdrachtgevers:
1. Neem een waarschuwing serieus en vraag zo nodig een onafhankelijk advies.
2. Leg je besluit vast; wie tegen advies in kiest, draagt meestal zelf het risico.
Gerelateerde termen
- Aannemer
- Onderaannemer
- UAV
- Bestek
- Gebreken van woningen
- Verborgen gebreken
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
