Wat is een aannemer?
Een aannemer is een persoon of bedrijf dat tegen betaling bouwwerkzaamheden uitvoert in opdracht van een opdrachtgever. De aannemer neemt de verantwoordelijkheid op zich voor de uitvoering van het bouwwerk, inclusief het inzetten van vakmensen, materialen en materieel.
Wat doet een aannemer?
Een aannemer verzorgt het complete bouwproces of een deel ervan:
- Offerte maken — op basis van het bestek of de bouwtekeningen een prijs berekenen
- Plannen — een werkplanning maken en onderaannemers coördineren
- Uitvoeren — het bouwwerk realiseren met eigen vakmensen of onderaannemers
- Coördineren — alle partijen aansturen: timmerlieden, metselaars, installateurs
- Opleveren — het afgeronde werk overdragen aan de opdrachtgever
Toepassing
Er zijn verschillende soorten aannemers:
Hoofdaannemer
Neemt het hele project aan en is eindverantwoordelijk. Schakelt indien nodig onderaannemers in voor specialistisch werk (installaties, dakwerk, schilderwerk).
Onderaannemer
Voert een specifiek deel van het werk uit in opdracht van de hoofdaannemer. Bijvoorbeeld een elektricien of een loodgieter.
Klusjesaannemer / klusbedrijf
Richt zich op kleinere projecten: renovaties, verbouwingen, tuinhuizen en schuren.
Projectontwikkelaar
Combineert de rol van aannemer met die van opdrachtgever: koopt grond, ontwikkelt plannen en bouwt woningen voor de verkoop.
Een goede aannemer kiezen
Let bij het kiezen van een aannemer op:
- Referenties — vraag naar eerder uitgevoerde projecten
- Verzekeringen — CAR-verzekering (Construction All Risk) en aansprakelijkheid
- Inschrijving KvK — check of het bedrijf geregistreerd staat
- Garantieregeling — aangesloten bij BouwGarant, Woningborg of vergelijkbaar
- Gespecificeerde offerte — een duidelijke offerte met een uitsplitsing van kosten
Valkuilen
- Alleen op prijs selecteren — de goedkoopste is niet altijd de beste
- Geen contract — leg afspraken altijd schriftelijk vast
- Te veel vooruit betalen — betaal in termijnen op basis van voortgang
Gerelateerde termen
- Aanbesteden
- Bestek
- Bouwvergunning
- Bouwbesluit
- Onderaannemer
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
