Een gemene muur is een gemeenschappelijke muur die op de erfgrens tussen twee percelen staat en gedeeld eigendom is van beide aangrenzende eigenaren. Beide partijen mogen deze muur gebruiken en dragen samen verantwoordelijkheid voor onderhoud.
Hoe werkt een gemene muur?
Een gemene muur (ook wel mandelige muur genoemd) scheidt twee gebouwen en staat precies op de grens. Juridisch is de muur mede-eigendom, wat betekent dat:
- Beide eigenaren de muur mogen gebruiken, bijvoorbeeld om balken in te leggen.
- Kosten voor onderhoud en herstel in principe gedeeld worden.
- Geen van beide eigenaren de muur zonder toestemming mag afbreken of verzwaren.
Deze regels vallen onder het burenrecht en zijn in Nederland vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.
Toepassing
Gemene muren komen veel voor bij:
- Rijtjeswoningen – waar woningen een gedeelde scheidingsmuur hebben.
- Twee-onder-een-kapwoningen – met een centrale bouwmuur.
- Aaneengesloten binnenstedelijke panden – waar bebouwing tot op de erfgrens staat.
Bij verbouwingen, aanbouwen of sloop is het cruciaal om te weten of een muur gemeen is. Voor geluidsisolatie en brandveiligheid gelden bovendien bouwtechnische eisen aan een gedeelde bouwmuur.
Gerelateerde termen
- Bouwmuur
- Erfgrens
- Gevel
- Spouwmuur
- Fundering
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
