Een onbenoemde ruimte is een ruimte in een gebouw waaraan geen specifieke gebruiksfunctie is toegekend en die daardoor niet hoeft te voldoen aan de eisen die gelden voor een verblijfsruimte. De term komt uit de bouwpraktijk en niet letterlijk uit de bouwregelgeving, maar wordt breed gebruikt in bouwtekeningen, vergunningaanvragen en verkoopbrochures.
Waarom een ruimte onbenoemd wordt gelaten
Voor een verblijfsruimte (woonkamer, slaapkamer, keuken) gelden eisen aan onder meer vrije hoogte, daglichttoetreding en luchtverversing. Voldoet een ruimte daar niet aan, dan kan hij als onbenoemde ruimte worden aangemerkt. Veelvoorkomende situaties:
- De zolder onder een schuine kap, waar de vrije hoogte te laag is
- Een bergzolder of kelder zonder raam
- Een inpandige ruimte zonder buitengevel en dus zonder daglicht
- Een ruimte die te klein is om als verblijfsruimte te kwalificeren
Het krijtstreepprincipe
Bij een schuine kap hoeft er geen fysieke scheidingswand te staan om onderscheid te maken. Je mag denkbeeldig een lijn trekken — vandaar de naam krijtstreep — waarbij het gedeelte met voldoende vrije hoogte als verblijfsgebied telt en het lage gedeelte langs de dakvoet als onbenoemde ruimte. Zo kan een zolderkamer toch als slaapkamer worden vergund, ook al is de kap aan de randen laag.
Toepassing en aandachtspunten
- De oppervlakte telt mee in de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580, mits de ruimte aan de meetvoorwaarden van die norm voldoet (onder meer een vrije hoogte van ten minste 1,5 m)
- In verkoopbrochures wordt een onbenoemde ruimte soms gepresenteerd als extra kamer; koop niet aan op die aanduiding zonder te controleren of de ruimte verwarmd, geïsoleerd en van daglicht voorzien is
- Wil je er later toch wonen? Dan moet de ruimte alsnog aan de eisen voor een verblijfsruimte voldoen — denk aan een dakraam of dakkapel voor daglicht en ventilatie, en aan isolatie van dak en vloer
- Vluchtroute — een slaapruimte op zolder vraagt om een veilige vluchtweg en rookmelders; dit is ook bij een onbenoemde ruimte die feitelijk als slaapkamer wordt gebruikt een reëel risico
Voor de zekerheid geldt: vraag bij twijfel na bij de gemeente wat er in de vergunning van jouw woning is vastgelegd.
Gerelateerde termen
- Verblijfsruimte
- Verblijfsgebied
- Gebruiksoppervlakte
- NEN 2580
- Vrije hoogte
- Dakkapel
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
