Wat is een verblijfsobject (vbo)?

Een verblijfsobject (vbo) is in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) de kleinste eenheid van gebruik binnen één of meer panden die geschikt is om te wonen, te werken of te recreëren, met een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte. Zo staat het in artikel 1 van de Wet BAG. Een woning, een appartement, een winkel of een kantoorunit is elk een apart verblijfsobject, met een eigen adres.

Wat staat er in de BAG over een vbo?

• Pand: een verblijfsobject ligt altijd in een pand en kan niet zonder bestaan. Eén pand kan meerdere vbo’s bevatten (een appartementencomplex), en één vbo kan over meerdere panden lopen.
• Gebruiksdoel: de vergunde functie, gekozen uit elf gebruiksfuncties zoals woonfunctie, kantoorfunctie, winkelfunctie en industriefunctie. Een vbo kan meer dan één gebruiksdoel hebben.
• Oppervlakte: de gebruiksoppervlakte in hele vierkante meters, gemeten volgens NEN 2580.
• Status: bijvoorbeeld ‘verblijfsobject gevormd’, ‘in gebruik’ of ‘ingetrokken’.

Vbo en gebruiksoppervlakte

De oppervlakte van een verblijfsobject is dus geen apart soort maat, maar de gebruiksoppervlakte (GBO) van die eenheid zoals geregistreerd in de BAG. Gemeenschappelijke ruimten buiten de eenheid, zoals een gedeeld trappenhuis, tellen niet mee. Het getal in de BAG komt vaak uit de vergunningstekeningen en kan daardoor afwijken van wat een makelaar meet of van een latere verbouwing.

Toepassing

De BAG is een basisregistratie: overheden zijn verplicht deze gegevens te gebruiken, onder meer bij de WOZ-waardering. Bij aan- of verkoop, een verbouwing of het splitsen van een woning is het verstandig de BAG-gegevens te controleren in de BAG Viewer van het Kadaster.

Tips en aandachtspunten

• Fout gevonden? De gemeente is bronhouder van de BAG. Een onjuiste oppervlakte of functie meld je via de knop ’terugmelden’ in de BAG Viewer, met onderbouwing zoals een plattegrond.
• Niet verwarren: ‘vbo’ is ook de oude afkorting van voorbereidend beroepsonderwijs. In bouw- en vastgoedcontext gaat het om het verblijfsobject.
• Ligplaats en standplaats: een woonboot of woonwagen is geen vbo; de BAG registreert dan de ligplaats of standplaats.

Gerelateerde termen

• Gebruiksoppervlakte (GBO)
• BVO
• Gebruiksfunctie
• Kadaster
• Omgevingsvergunning

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.