Kosten koper — afgekort k.k. — betekent dat de kosten die horen bij de juridische eigendomsoverdracht van een woning voor rekening van de koper komen, bovenop de koopsom. Je ziet de afkorting bij vrijwel elke bestaande woning die te koop staat.
Wat er precies onder valt
Onder kosten koper vallen drie posten:
- Overdrachtsbelasting — de belasting over de waarde van de woning.
- Notariskosten voor de leveringsakte — het opmaken en passeren van de akte van levering.
- Kadasterkosten — de inschrijving van die akte in de openbare registers.
Bij elkaar komt dat traditioneel neer op ongeveer 2,5 tot 3 procent van de koopsom, sterk afhankelijk van het toepasselijke belastingtarief.
De overdrachtsbelasting in 2026
Het tarief hangt af van wat je met de woning doet:
| Situatie | Tarief (2026) |
|---|---|
| Je gaat er zelf wonen (hoofdverblijf) | 2% |
| Woning die geen hoofdverblijf wordt (bijvoorbeeld verhuur) | 8% |
| Overige onroerende zaken, zoals losse grond, bedrijfspanden en een garage die niet tegelijk met de woning wordt gekocht | 10,4% |
Ben je bij de notariële levering tussen de 18 en 35 jaar en ga je er zelf wonen, dan geldt de eenmalige startersvrijstelling: je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, mits de woningwaarde in 2026 niet boven € 555.000 ligt. De vrijstelling kun je maar één keer in je leven gebruiken.
Voorwaarden startersvrijstelling overdrachtsbelasting (2026)
- Leeftijd tussen 18 en 35 jaar: Dit geldt op het moment van de notariële levering.
- Je gaat er zelf wonen: De woning wordt je hoofdverblijf.
- Woningwaarde niet boven € 555.000: Dit is de grens in 2026.
- Nog niet eerder gebruikt: De vrijstelling kun je maar één keer in je leven gebruiken.
Kosten koper versus vrij op naam
Bij nieuwbouw staat er meestal v.o.n. (vrij op naam): de overdrachtskosten zitten dan al in de prijs. Bij v.o.n. is over de grond en de bouw btw verschuldigd in plaats van overdrachtsbelasting, en die btw is in de prijs verwerkt.
Wat er níét onder valt
Dit is de valkuil waar veel kopers in trappen. Buiten kosten koper vallen onder andere:
- kosten van een aankoopmakelaar
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- notariskosten voor de hypotheekakte
- taxatie en bouwkundige keuring
- de eenmalige borgtochtprovisie bij NHG
- verhuiskosten, verbouwing en inrichting
Reken er daarom op dat je totale bijkomende budget bij een woningaankoop flink hoger uitkomt dan alleen de kosten koper. Vraag altijd vooraf een specificatie op, zodat je precies weet welke posten je zelf moet financieren — hypotheekverstrekkers financieren de bijkomende kosten doorgaans niet mee.
Gerelateerde termen
- Kadaster
- Aankoopmakelaar
- Hypotheek
- Hypotheekbegrippen
- Executiewaarde
- Bouwkosten
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
