Management in de bouw — vaak bouwmanagement of projectmanagement genoemd — is het plannen, organiseren en bijsturen van een bouwproject, zodat het binnen de afgesproken tijd, het budget en de gevraagde kwaliteit tot stand komt. Het gaat niet over metselen of timmeren, maar over de beslissingen en afspraken die het bouwen mogelijk maken.
De vijf stuurpunten: GOTIK
In de Nederlandse bouw wordt vaak het ezelsbruggetje GOTIK gebruikt voor de aspecten waarop een project gestuurd wordt.
- Geld — begroting, offertes, meer- en minderwerk, betaaltermijnen
- Organisatie — wie doet wat, wie is aanspreekpunt, wie beslist
- Tijd — planning, volgorde van werkzaamheden, levertijden
- Informatie — tekeningen, bestek, vergunning, wijzigingen vastleggen
- Kwaliteit — eisen, controlemomenten, keuringen en oplevering
Loopt een project vast, dan zit de oorzaak bijna altijd in één van deze vijf — en meestal in de informatie: een wijziging die wel is besproken maar nergens is vastgelegd.
Praktische aandachtspunten
- Reserveer voor onvoorzien. Bij een verbouwing van een bestaand pand is een post onvoorzien van ongeveer 10 tot 15 procent van de bouwsom realistisch. Bij oudere panden, waar je pas na het sloopwerk ziet wat er echt zit, mag die post hoger
- Leg meerwerk schriftelijk vast vóór het wordt uitgevoerd: omschrijving, prijs en gevolgen voor de planning. Een aannemer mag bij een consument alleen meerkosten doorberekenen als hij tijdig op de prijsverhoging heeft gewezen (artikel 7:755 Burgerlijk Wetboek)
- Werk met één beslisser. Twee opdrachtgevers die allebei iets anders tegen de uitvoerder zeggen, is de duurste fout in het proces
- Plan in de juiste volgorde. Eerst ruwbouw en installaties, dan pas afbouw. Een keuken die te vroeg geleverd wordt, staat maandenlang in de weg
- Houd de vergunning en het bestek naast de bouwplaats. Bouwen wat niet vergund is, kost bij handhaving veel meer dan het opnieuw aanvragen
- Maak een opleverlijst met datum, verantwoordelijke en hersteltermijn per punt
Gerelateerde termen
- Bouwproces
- Bouwkosten
- Meerwerk
- Bouwteam
- Bestek
- Opzichter
- Delegeren
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
