Meerwerk is werk dat niet in de oorspronkelijke opdracht of aanneemsom zat en dat er tijdens de bouw bijkomt, en daarom apart wordt verrekend. De tegenhanger is minderwerk: werk dat uit de opdracht vervalt en in mindering wordt gebracht.
Waar meerwerk vandaan komt
- Wijzigingen van de opdrachtgever — een andere indeling, duurdere tegels, een extra stopcontact
- Onvoorziene omstandigheden — asbest onder de vloer, een fundering die zwakker blijkt, een verrotte balklaag die pas bij het slopen zichtbaar wordt
- Onvolledig bestek — wat niet is omschreven, zit niet in de prijs. Dit is in de praktijk de grootste bron van discussie
- Eisen van derden — een aanvullende eis van de gemeente, het waterschap of de netbeheerder
Uw rechten en plichten
Bij een overeenkomst met een consument geldt artikel 7:755 van het Burgerlijk Wetboek: de aannemer mag alleen een prijsverhoging vragen als hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van die verhoging — tenzij de opdrachtgever die noodzaak zelf had moeten begrijpen. Een aannemer die achteraf met een rekening voor niet-besproken meerwerk komt, staat dus zwak.
Andersom geldt: opdracht geven tot meerwerk hoeft niet per se schriftelijk om geldig te zijn, maar zonder papier is achteraf nauwelijks te bewijzen wát is afgesproken en tegen welke prijs.
Praktische aandachtspunten
- Leg het vast vóór uitvoering. Omschrijving, prijs, en gevolgen voor de planning. Een e-mail met “akkoord” is al veel waard
- Vraag om een prijs, niet om een indicatie. “Dat regelen we later wel” is de duurste zin op een bouwplaats
- Verreken minderwerk ook. Vervalt er werk, dan hoort dat er net zo goed af te gaan — en let erop dat over minderwerk vaak een percentage aan gederfde winst mag worden ingehouden als dat zo is afgesproken
- Houd een post onvoorzien aan. Bij verbouwingen in bestaande bouw is 10 tot 15 procent van de aanneemsom een realistische reservering
- Beperk de bron. Een compleet, uitgewerkt bestek en een tekening waarop alles staat, is de goedkoopste verzekering tegen meerwerk
- Bewaar één lijst. Nummer elk meerwerkpunt en houd het lopende totaal bij, zodat de eindafrekening geen verrassing is
Gerelateerde termen
- Minderwerk
- Bouwkosten
- Bestek
- Aannemer
- Contract
- Algemene voorwaarden
- Koop-aanneemovereenkomst
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
