Minderwerk is werk dat na het sluiten van de aannemingsovereenkomst uit de opdracht wordt gehaald, waardoor de aanneemsom wordt verlaagd. Het is de tegenhanger van meerwerk. Denk aan het laten vervallen van tegelwerk in de badkamer omdat je dat zelf gaat doen, of het schrappen van een dakkapel uit het oorspronkelijke plan.
Minderwerk klinkt eenvoudiger dan het is. De verwachting van de opdrachtgever (“die badkamer stond voor 6.000 euro in de begroting, dus ik krijg 6.000 euro terug”) komt bijna nooit uit.
Waarom je zelden het volle bedrag terugkrijgt
Een aanneemsom is opgebouwd uit directe kosten (materiaal en arbeid), plus een opslag voor bouwplaatskosten, algemene kosten, winst en risico. Als een onderdeel vervalt, verdwijnen de directe kosten wel, maar de vaste kosten van de aannemer lopen gewoon door: de bouwkeet staat er nog, de projectleider werkt nog steeds aan je project.
Daarnaast kan het schrappen van werk extra kosten veroorzaken. Vervalt het tegelwerk, dan moet de wandafwerking eronder soms alsnog vlak en waterdicht worden opgeleverd. Ook geannuleerde bestellingen bij leveranciers kunnen annuleringskosten met zich meebrengen.
In veel contracten en algemene voorwaarden is daarom vastgelegd dat bij minderwerk een deel van de opslag bij de aannemer blijft. Onder de UAV wordt uitdrukkelijk verrekend en niet simpelweg afgetrokken.
Zo houd je het beheersbaar
- Leg alles schriftelijk vast. Elke wijziging op een genummerd meer- en minderwerkformulier, met omschrijving, bedrag en handtekening van beide partijen. Mondelinge afspraken op de bouw leiden vrijwel altijd tot discussie bij de eindafrekening
- Vraag om een specificatie, geen totaalbedrag. Zo zie je welk deel materiaal is, welk deel arbeid en welk deel opslag
- Regel het vroeg. Minderwerk dat je meldt vóórdat materiaal is besteld of werk is ingepland levert veel meer op dan een wijziging halverwege de bouw
- Let op de raakvlakken. Als je een onderdeel zelf gaat doen, spreek dan precies af wie wat aanlevert en wie verantwoordelijk is voor het resultaat. Bij lekkage in een zelf betegelde badkamer sta je er alleen voor
- Kijk naar de garantie. Bij een woning met garantieregeling kan zelf uitvoeren betekenen dat dat onderdeel buiten de garantie valt
- Verreken meer- en minderwerk samen in één overzicht, zodat je bij oplevering één helder saldo hebt
Voor consumenten geldt bovendien dat een aannemer bij een prijsverhoging moet waarschuwen. Bij minderwerk ligt het initiatief juist bij de opdrachtgever: vraag altijd zelf om de verrekening en wacht niet tot de eindnota.
Gerelateerde termen
- Meerwerk
- Aanneemsom
- Bestek
- Aannemingsovereenkomst
- Oplevering
- Stelpost
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
