Wat is SWK?

SWK (oorspronkelijk Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) is een Nederlandse garantie- en waarborgregeling voor nieuwbouwkoopwoningen. Sinds 1978 verstrekt SWK waarborgcertificaten aan kopers van woningen die worden gebouwd door aangesloten ondernemers. Het is daarmee het oudste waarborgfonds in Nederland. De uitvoering van de garanties gebeurt samen met een verzekeraar.

Een SWK-waarborgcertificaat beschermt de koper op twee momenten:

• Tijdens de bouw (insolventiewaarborg). Gaat de bouwer failliet, dan zorgt de regeling ervoor dat de woning wordt afgebouwd of dat de koper (een deel van) de betaalde termijnen terugkrijgt, binnen de grenzen van de regeling.
• Na oplevering (garantie). Gebreken die onder de garantienormen vallen, moet de ondernemer herstellen. Blijft hij in gebreke, dan kan de koper een beroep doen op de waarborg. In de regelingen geldt doorgaans een garantietermijn van zes jaar en een langere termijn, tot tien jaar, voor ernstige gebreken. Welke termijnen en uitsluitingen voor jouw woning gelden, staat in de regeling die bij je koop- en aannemingsovereenkomst hoort.

De SWK-regeling voldoet aan het Keurmerk GarantieWoning. Andere bekende regelingen zijn Woningborg en, voor verbouw en renovatie, BouwGarant.

Toepassing

1. Vraag naar het certificaat. Controleer vóór ondertekening dat de woning onder een regeling met het Keurmerk GarantieWoning valt, en zorg dat je het waarborgcertificaat ontvangt vóór de notariële overdracht.
2. Lees de garantienormen. Niet alles valt onder de garantie; normale slijtage, krimpscheurtjes binnen de toleranties en gebrekkig onderhoud vaak niet.
3. Laat de oplevering keuren. Neem een bouwkundige mee bij de oplevering en leg gebreken schriftelijk vast in het proces-verbaal.
4. Gebruik de 5%-regeling. Als consument mag je een deel van de aanneemsom (5%) bij de notaris in depot laten tot de opleverpunten zijn hersteld.
5. Ken de wet. Sinds de Wet kwaliteitsborging (1 januari 2024) is de aannemer ook aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die hem niet zijn toe te rekenen. Dat geldt naast de garantieregeling.

Veelgemaakte fout: denken dat de waarborg ook geldt voor latere verbouwingen of meerwerk door derden. Werk dat buiten de overeenkomst met de aangesloten ondernemer valt, is meestal niet gedekt.

Gerelateerde termen

• Bouwgarant
• Bestek
• STABU
• Bestekdeskundige
• Bouwbestek

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.