Wat is uitplinten?

Uitplinten is het uitbreiden of herbestemmen van de plint van een gebouw: de begane grond, die bij veel woongebouwen niet voor bewoning is gebruikt. Vooral bij galerij- en portiekflats uit de naoorlogse periode bestaat de onderste laag vaak uit bergingen, garages, entrees en installatieruimtes. Bij uitplinten wordt die laag vergroot, opnieuw ingedeeld of omgebouwd tot woonruimte. De term wordt gebruikt in de wereld van woningrenovatie, onder meer bij kennisnetwerk Platform31.

Waarom uitplinten?

• Extra bergruimte nodig: na optoppen komen er woningen bij die ook een berging nodig hebben.
• Bergingen worden woningen: als de bergzone wordt omgebouwd tot woonruimte, moet de berging elders terugkomen, bijvoorbeeld in een nieuw volume aan of voor de plint.
• Levendiger straatbeeld: een dichte gevel met bergingsdeuren voelt doods. Woningen, voordeuren en ramen op de begane grond zorgen voor meer ogen op straat en dus meer sociale controle.
• Toegankelijkheid: woningen op de begane grond zijn zonder lift bereikbaar, wat ze geschikt maakt voor ouderen en mensen met een beperking.

Aanpak

Uitplinten kan op twee manieren, vaak gecombineerd. Bij uitbreiden wordt de plint naar buiten uitgebouwd, met een nieuwe aanbouw voor bergingen, entrees of woonkamers. Bij herbestemmen blijft het volume gelijk, maar krijgt de ruimte een nieuwe functie. In beide gevallen verandert de gevel van de begane grond ingrijpend.

Toepassing

Uitplinten speelt vooral bij grootschalige renovatie en verduurzaming van flats door woningcorporaties, vaak samen met optoppen en het verbeteren van de entree en het buitengebied.

Tips en aandachtspunten

• Vergunning: een functiewijziging van berging naar woning en een uitbreiding van de plint vragen meestal om een omgevingsvergunning. Toets eerst het omgevingsplan.
• Bouwfysica: bergingen zijn vaak onverwarmd. Bij ombouw tot woning zijn vloer- en gevelisolatie, kierdichting en ventilatie nodig, en soms een aangepaste verdiepingshoogte.
• Privacy: plan een overgangszone (voortuin, verhoogde vloer of borstwering) tussen stoep en woonkamer.
• Brandveiligheid: let op scheidingen tussen nieuwe woningen, bergingen en vluchtroutes.
• Leidingen: in de plint lopen vaak hoofdleidingen en meterkasten, die bereikbaar moeten blijven.

Gerelateerde termen

• Optoppen
• Inbreiden
• Herbestemming
• Gevelplint
• Galerij
• Portiek

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.