Wat is verzakking?

Verzakking is het ongelijkmatig wegzakken van een gebouw of een deel ervan ten opzichte van de rest. Elk gebouw zakt na de bouw een beetje: dat heet zetting. Zolang alles gelijkmatig zakt, is dat meestal geen probleem. Van verzakking spreek je als één deel meer of sneller zakt dan het andere. Dan wordt de constructie scheef getrokken en ontstaan er spanningen en scheuren.

Oorzaken

• Fundering op staal op samendrukbare grond: veen en slappe klei worden onder belasting langzaam samengedrukt.
• Aangetaste houten palen: bij een dalende grondwaterstand komen de koppen van houten palen droog te staan en kan paalrot optreden.
• Uitdroging van klei: in droge zomers krimpt klei, vooral onder de buitengevels en dicht bij bomen.
• Ongelijke belasting of fundering: een aanbouw op een andere fundering dan het hoofdhuis zakt vaak anders weg.
• Werkzaamheden in de buurt: ontgravingen, bemaling of trillingen kunnen de grond onder een fundering verstoren.

Herkennen

Let op de volgende signalen:

• Trapvormige of diagonale scheuren in metselwerk, vaak vanuit de hoeken van ramen en deuren.
• Deuren en ramen die gaan klemmen of niet meer goed sluiten.
• Scheve vloeren (controleer met een waterpas of een rolletje).
• Een naad tussen aanbouw en hoofdhuis die steeds breder wordt.

Toepassing in de praktijk

• Eerst meten, dan herstellen: een scheur zegt niet of de verzakking nog doorgaat. Laat de scheuren en hoogtes een tijd monitoren (scheurmeters, hoogtemetingen) voordat je beslist.
• Laat een funderingsonderzoek doen door een gespecialiseerd bureau als je houten palen of een fundering op staal op slappe grond vermoedt.
• Dicht scheuren niet alleen cosmetisch: zolang de oorzaak niet is weggenomen, scheurt het opnieuw.
• Reken op forse kosten bij funderingsherstel: dat loopt per woning al snel in de tienduizenden euro’s. Soms zijn gemeentelijke regelingen of een lening via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel mogelijk; informeer bij je gemeente.

Gerelateerde termen

• Zetting
• Absolute zetting
• Funderingsherstel
• Paalrot
• Scheur
• Funderingsonderzoek

Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.