Algemene voorwaarden zijn standaardbepalingen die van toepassing worden verklaard op een bouwcontract en de rechten en plichten van opdrachtgever en aannemer vastleggen. In de bouwsector worden veelgebruikte sets algemene voorwaarden gehanteerd, waarvan de UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden) de bekendste is.
Veelgebruikte sets
In de Nederlandse bouw worden verschillende standaardvoorwaarden gebruikt:
- UAV 2012 — de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en technische installatiewerken, de meest gebruikte set in de bouw
- UAV-GC 2005 — variant voor geintegreerde contracten waarbij ontwerp en uitvoering worden gecombineerd
- AVA 2013 — Algemene Voorwaarden voor Aannemingen in het bouwbedrijf, vaak gebruikt bij kleinere particuliere opdrachten
- DNR 2011 — De Nieuwe Regeling voor rechtsverhouding opdrachtgever-architect/ingenieur
- ALIB 2007 — Algemene Leveringsvoorwaarden Installerende Bedrijven
Toepassing
Algemene voorwaarden regelen onder meer:
- Verplichtingen van zowel opdrachtgever als aannemer
- Betalingstermijnen en de wijze van betaling
- Meer- en minderwerk — hoe wordt omgegaan met wijzigingen tijdens de bouw
- Bouwtijd — de afgesproken oplevertermijn en eventuele kortingen bij overschrijding
- Aansprakelijkheid — wie is waarvoor verantwoordelijk bij gebreken
- Geschillenbeslechting — hoe geschillen worden opgelost, bijvoorbeeld via de Raad van Arbitrage voor de Bouw
- Garantietermijnen — de periode waarbinnen de aannemer gebreken moet herstellen
- Oplevering — de procedure voor oplevering en het opnemen van het werk
Het is belangrijk dat beide partijen weten welke algemene voorwaarden van toepassing zijn. Deze moeten voor of bij het sluiten van de overeenkomst ter hand worden gesteld. Bij particuliere opdrachtgevers bieden de AVA meer bescherming dan de UAV, die meer op professionele opdrachtgevers is gericht.
Bij het aangaan van een bouwcontract is het verstandig om de algemene voorwaarden goed door te nemen of juridisch advies in te winnen, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.
Gerelateerde termen
- Bestek
- Aanbesteding
- Meer- en minderwerk
Meer weten over bouwkundige termen? Bekijk onze kennisbank op fredsbouwtekeningen.nl.
